Ik wil naar een ander huis doorstromen
Stappenplan
U heeft een eigen woning maar u kijkt uit naar een andere woning. Groter? Kleiner? Weg uit de stad of er juist naartoe? Als doorstromer komen er veel vragen op u af. En met een eigen woning is uw situatie wat ingewikkelder dan bij een starter. Bij De Hypotheekcoach Weert kunt u vertrouwen op een deskundig en gedegen advies!
Stap 1: Orienteren & informeren
Voordat u een huis koopt, is het belangrijk uzelf goed te oriënteren. Neem daarom contact met ons op voor een nauwkeurige inschatting van uw situatie en uw maximale leenmogelijkheden
Met slechts een paar muisklikken kunnen we via brondata een volledig overzicht krijgen van uw situatie, zonder dat het veel tijd kost. Na uw akkoord, kunnen we de volgende gegevens verkrijgen:
- UWV verzekeringsoverzicht
- Vooraf ingevulde aangifte van de Belastingdienst
- Overzicht van pensioenen uit ‘Mijn Pensioenoverzicht’
- Overige gegevens uit ‘Mijn Overheid’
- Het enige wat je nog apart moet aanleveren, is een BKR-overzicht en een werkgeversverklaring.
Op deze manier zorgen we ervoor dat u alle benodigde informatie kunt aanleveren, zonder gedoe.
Stap 2: Bereid u goed voor!
Vaak wordt er geboden op een nieuwe woning zonder dat er vooraf een grondig onderzoek is gedaan naar de maximaal haalbare lening. Maar ook andere zaken spelen een rol, zoals:
- Is uw huidige woning al verkocht?
- Wat voor soort arbeidscontract heeft u op dit moment?
- Zijn de documenten van de scheiding al afgehandeld, indien van toepassing?
- Zijn er andere schulden die invloed kunnen hebben op de beoordeling?
- Heeft u een studieschuld?
Om onaangename verrassingen te voorkomen, is het erg belangrijk om dit alles goed in kaart te brengen voordat u een bod uitbrengt op de nieuwe woning. Bij De Hypotheekcoach Weert kunt u rekenen op professioneel advies en begeleiding.
Stap 3: Op huizenjacht
Wanneer u weet wat uw budget is en wat uw woonwensen zijn, kan de huizenjacht beginnen. U kunt ervoor kiezen om een aankoopmakelaar in de arm te nemen, of u kunt het op eigen houtje doen. Een aankoopmakelaar heeft veel ervaring en kennis van de situatie op de lokale huizenmarkt.
Bent u enthousiast over een woning? Dan volgt de bezichtiging! Spannend én leuk!
Stap 4: Onderhandelen en uw bod uitbrengen
Heeft u uw droomhuis gevonden? Dan kunt u gaan onderhandelen en een bod uitbrengen! U heeft al eerder een huis gekocht maar onderhandelen blijft erg spannend, ook voor een doorstromer. Een paar tips:
- Kijk in het Kadaster voor welke prijs andere huizen uit de buurt zijn verkocht.
- Reserveer geld voor een bouwdepot als u eventueel een verbouwing wilt financieren.
- Denk na of u ontbindende voorwaarden wilt laten opnemen in het koopcontract, bijvoorbeeld:
- Onder voorbehoud van financiering
- Onder voorbehoud van bouwkundige keuring
- Onder voorbehoud van woonvergunning
- Onder voorbehoud van Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Stap 5: Hypotheek regelen
Is uw bod geaccepteerd? Van harte gefeliciteerd! De Hypotheekcoach Weert gaat voor u aan de slag en samen bespreken wij alle belangrijke punten. En dan moet u denken aan bijvoorbeeld:
- wordt de bestaande hypotheek meegenomen
- is er behoefte aan een overbruggingshypotheek
- keuze rentevaste termijn
- wat te doen bij arbeidsongeschiktheid, werkloos worden en overlijden?
- taxatie regelen
- bouwkundige keuring regelen
- nagaan of het verduurzamen van de woning moet worden meegenomen in uw hypotheek
- het verzamelen van alle belangrijke documenten, nodig voor het aanvragen van de hypotheek
Bij het akkoord van de hypotheekverstrekker ontvang u de hypotheekofferte en na het tekenen van de offerte is het wachten op de dag van het passeren van uw hypotheek.
Stap 6: Naar de notaris
De officiële overdracht van het huis vindt altijd plaats bij de notaris. De notaris leest samen met u de koop- en hypotheekakte door en controleert of alles goed is geregeld. En dan is het tijd om de hypotheekakte te tekenen.
Als u (en de notaris) heeft getekend is het huis officieel van u en kunt u de champagnefles opentrekken.